Un settore del mercato immobiliare è situandosi così generalmente negativo, con valori e volumi di vendita fino. Proprietà frazionata di immobili di prestigio è stata lentamente guadagnando popolarità nel corso degli ultimi 10 anni o giù di lì, ma ora sembra destinata a raggiungere un punto di svolta e di diventare un concetto di mainstream.
Qual è il Credit Crunch? Nel caso in cui hai vissuto nel deserto per l'anno scorso, una breve storia del credit crunch! Tutto è iniziato con un allentamento dei criteri di erogazione di prestiti, sia per quanto riguarda l'ammontare dei prestiti rispetto al reddito e il rating dei mutuatari. Persone che 10 anni fa non sarebbe stato in grado di ottenere un mutuo sono stati offerti a tutti i prestiti di grandi dimensioni con una prova molto poco di reddito. Questi prestiti sono stati poi confezionato da "intelligente" banchieri e venduti a istituzioni finanziarie di tutto il mondo. Questo alimentato un boom di valutazioni delle attività e mentre tutto questo ha continuato sembrava OK - se la gente non poteva permettersi di pagare i loro interessi ipotecari semplicemente arrotolate l'interesse in un nuovo prestito. La festa finì quando i tassi di interesse negli Stati Uniti sono state sollevate e alcune delle offerte più ridicolo che era stata venduta (palloncino / sistemi di interessi differiti) ha iniziato ad andare male. Portare su un periodo di caduta dei valori immobiliari (sia negli Stati Uniti e nel Regno Unito) e il panico nel mondo bancario. Alcune delle perdite per le singole banche sui titoli mortgage-backed sono davvero sorprendenti, in decine di miliardi di dollari.
Che effetto è vista sul Real Estate Valori? Mentre tutto il caos è in corso nei mercati del credito le banche non sarebbero stati disposti a concedere nuovi mutui senza la sicurezza dei depositi di grandi dimensioni. Questo continua a questo giorno, con i tassi sui mutui in aumento (nel Regno Unito), mentre il tasso ufficiale praticati dalla Banca d'Inghilterra cade. Le vendite di case sono previsto in calo del 40-50% nel 2008 rispetto al 2007, con il calo dei prezzi è stimato tra 5 e 10%. Il tutto collegato con un fatturato a casa si sentono gli effetti, e non c'è fine in vista della crisi.
Perché è Fractional Ownership Different? Proprietà frazionata finora sembra essere meno influenzato dai problemi del mercato del credito, ed è ancora crescendo in popolarità. Questo sembra sorprendente, dato che il principale punto vendita di proprietà frazionata è che si possiede una frazione del settore immobiliare - di un bene che è in diminuzione in valore. Ci sono tuttavia motivi reali per il continuo successo della proprietà frazionata:
1. Molti acquirenti di proprietà frazionata sono stati "gli acquirenti di cassa" e quindi non sono dipendente da ottenere un mutuo. Se c'è bisogno di aumentare il finanziamento ipotecario contro la loro prima casa, probabilmente rientrano nella categoria di consumatori che le banche sono ancora disposti a concedere prestiti a (grande quantità di valore in casa, e un record perfetto di credito).
2. Il popolo di acquisto in proprietà frazionata, non sono (o non dovrebbe) essere motivati principalmente da preoccupazioni di investimento. Se è vero che il valore delle frazioni nel tempo dovrebbe aumentare, e dovrebbe essere molto meglio di multiproprietà, non è ancora soprattutto un investimento. La gente dovrebbe quanto riguarda la proprietà frazionata come un investimento di vita.
3. Proprietà frazionata è in crescita da una base relativamente piccola. La penetrazione di mercato è ancora piccolo rispetto alla multiproprietà. Gli effetti negativi della crisi del credito sono più che compensati da portata in rapido aumento e l'accettazione del concetto frazionata.
Un esempio reale Steve Navaro corre
Parigi Home Azioni LLC, una società specializzata negli sviluppi frazionata a Parigi. Dopo un
articolo recente
del New York Times con la sua evoluzione, Steve è stato sopraffatto da richieste di informazioni e rapidamente esaurito uno sviluppo. Steve ammette che l'esposizione del prodotto fabbricato con una grande differenza, "Penso che se il prodotto è fatto bene, e un prezzo equo, si vende, ma solo se vi è abbondanza di esposizione. Fino a questo articolo, le cose erano andate abbastanza lento ". Interesse ha continuato ad alto livello, e lo sviluppo di Steve Parigi il prossimo è il 50% esaurito anche se il rinnovo non è completa.
Questo esempio sostiene l'idea che il fattore limitante per le vendite di proprietà frazionata è la consapevolezza del mercato. Il mercato sembra destinata frazionata per più anni di crescita qualunque sia il destino dell'economia generale e del mercato immobiliare.
