Investire off-plan è dove un acquirente si impegna ad acquistare da uno sviluppatore di una proprietà che non è ancora stata costruita o è in procinto di essere costruita. Questo tipo di investimento nasconde una serie di rischi, il principale è il costruttore di fallimento e l'acquirente di perdere i suoi soldi. La normativa italiana prevede una serie di tutele per gli acquirenti di questo tipo di immobili. La legge 122/2005 dichiara l'obbligo del costruttore di offrire una fideiussione. Questo è quello di garantire il compratore per i soldi depositati prima del trasferimento della proprietà del bene, in caso di fallimento o di default. Ai sensi dell'art .1 della legge 122/2005 il costruttore è obbligato a offrire fideiussione quali al più tardi al momento della firma del contratto preliminare. In assenza di tale fideiussione il contratto preliminare sarà considerato nullo a meno che l'acquirente vuole esplicitamente di produrre il suo effetto. La fideiussione deve essere chiaramente indicato nel contratto preliminare. Ai sensi dell'articolo 2 della legge 122/2005 la fideiussione deve essere una banca, compagnia di assicurazioni o di un broker finanziario autorizzato da Banca d'Italia.
Le garanzie di fideiussione vincolo all'acquirente la restituzione delle somme versate a titolo di caparra.
Per richiedere l'escursione della garanzia l'acquirente ha formalmente recedere dal contratto preliminare. Una richiesta scritta di ritiro da parte dell'acquirente, insieme con le prove dei pagamenti, sarà sufficiente per attivare la garanzia. La fideiussione sarà obbligato per legge a restituire il denaro entro 30 giorni. In base all'art .3 della legge 122/2005 la fideiussione coprirà anche i danni conseguenza di difetti di costruzione del bene anche quando ha scoperto dopo la firma dell'atto di vendita.
I difetti costruzione della proprietà di cui art.3 sono elencati all'articolo 1699 del codice civile italiano. La garanzia per i difetti di questi ultimi dieci anni dal completamento dei lavori di costruzione.
Nel caso in cui il venditore è un soggetto giuridico diverso dal costruttore della proprietà, è obbligato a chiedere al costruttore una copia della fideiussione e di dare al compratore. Questo fa parte dei suoi obblighi contrattuali in riferimento con l'atto di vendita. Se stai considerando di investire in una proprietà off-plan in Italia il nostro consiglio è di rivolgersi ad un consulente legale indipendente separata.
Tale non sarebbe il caso in cui l'avvocato è raccomandato dallo sviluppatore o l'agente immobiliare. Il processo o di un procedimento in base al quale creditore deve procede nei confronti di un debitore principale prima di procedere nei confronti di una fideiussione o di una filiale del debitore
