C'è un malinteso comune che, se non si utilizza un agente immobiliare o di un
agente immobiliare per comprare o
vendere un immobile in California, è possibile risparmiare denaro.
Ciò non potrebbe essere più lontano dalla verità.
Come un acquirente della proprietà in California, la Commissione che il vostro reale
agente immobiliare riceve viene pagata dal venditore del bene.
Pertanto, per tutto il lavoro che svolge nel garantire che il
forme di vero e proprio sono tutti utilizzati e compilato correttamente (e in California
ci sono un gran numero di moduli utilizzati in operazioni immobiliari) e
per tutti della sua consulenza e assistenza, non dovrai pagare nulla.
Non vi è dunque alcuna ragione per tentare di acquistare proprietà senza un
agent. E se pensate di sapere quali forme devono essere utilizzati,
ripensarci. Formulari utilizzati dagli agenti maggior parte sono in costante
cambiando e solo gli agenti che tenere il passo con questi cambiamenti sapere in che forma
sono stati aggiunti negli ultimi mesi.
Vi è inoltre alcuna ragione per permettere atti del venditore agente come agente
pure. Per un agente di agire come l'agente sia per l'acquirente e
il venditore mette spesso a lui in una situazione un vincibile. Se c'è
qualcosa che non va con la proprietà, egli deve comunicare, ma come
sarà difficile che cercare le cose che possono rovinare la vendita se si sta perdendo
entrambi i lati di una commissione e se ha lealtà sia per l'acquirente
e il venditore del bene? Un buon agente forniranno
ogni cosa. Ma perché si vuole mettere un agente che
situazione in cui è possibile ottenere il vostro agente indipendente per consigliarvi,
e non devono ancora pagargli un centesimo da quando riceve la Commissione
di deposito a garanzia dagli introiti del venditore? La risposta è, ottenere il vostro
proprio agente.
Come il venditore di beni immobili in California, è possibile che tu paghi in media,
una commissione del 6%, diviso a metà tra il vostro agente e agente del compratore
su una casa, e una commissione del 10%, in media, diviso tra il suo agente
e agente del compratore a terra. Qui è dove la vera tentazione
di un venditore si trova.
Nello sforzo di salvare fino a metà della Commissione (in quanto si
probabilmente ancora a pagare la metà del compratore agente del normale
Commissione), il venditore frugale cercherà di evitare ogni costo lui o lei
potere. A non utilizzare un agente escrow. Essi non si ottiene un
titolo del rapporto. Essi cercano anche di evitare l'acquisto del titolo
assicurazione. E se riescono a parlare con l'acquirente a comprare il
proprietà senza un agente, come pure in cambio di uno sconto del
prezzo, si ha la situazione del cieco che guida i non vedenti.
Come un
avvocato immobiliare (così come un agente immobiliare), non c'è da stupirsi che questo sia
il tipo di cliente che chiama o è oggetto di una consultazione per la nostra legge
ferma lamentando che hanno venduto la loro proprietà, ma non sono mai stati pagati, o
che hanno comprato la proprietà e ne tirò fuori un prestito enorme e non ha mai ricevuto
chiaro il titolo, o che il loro prestito non è il tipo di prestito che
pensavano di ottenere.
Le situazioni anche peggiori. Non solo tali acquirenti o
I venditori non ottenere quello che pensavano di uscire dalla
operazione, che normalmente ottenere un bonus. Ottengono citato anche da
l'altra parte. E se qualcuno di acquisto e di vendita normali forme
sono utilizzati per l'operazione, il modulo prevede probabile che la persona
che prevale in causa il diritto di tasse il suo avvocato
e costi. In una operazione complicata immobiliare in cui nessuna delle
le formalità normali sono stati seguiti, quelli onorari legali e dei costi
può facilmente incorrere in decine di migliaia di dollari.
La scelta è semplice. Se si vuole risparmiare denaro in un immobile
transazione, e dormire bene la notte, utilizzare un agente immobiliare. Se si desidera
a correre il rischio di perdere il vostro immobile e di pagare un avvocato per
difendere in una causa legale, farcela da soli.
